Ryan多伦多卖房笔记05 – 2023北约克Yonge街沿线最近两室Condo卖出巡礼（下）

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1 LPH603 – 5168 Yonge St 1313尺

7年新的Gibson Square双子楼，算是Penthouse单元，6天卖出，每尺1016。有一个大露台的情况下，这个价格对于这个楼来说偏低了点，可能是卖家想迅速离场，价格给的很实在。

2 1609 – 35 Empress Ave 804尺

27年的老Condo，挂了132天的两室两卫，只比Listing低了20K卖出了。这种老Condo位置非常好，然后还带学区，尺价居然达到918。谁说老Condo过了10年就需要卖？

3 2010 – 33 Empress Ave 1006尺

跟上面一样，22年新也是Menkes开发的。挂了88天卖出，但是价格已经不错，尺价在900。老Condo，好位置，在目前还是挺能打的。里面修缮一下，住起来很舒服。

4 515 – 4978 Yonge St 770尺

17年新，依旧是Menkes在Yonge街上打造的Condo，还可以直通地铁。上市第一天就卖了，770尺带一个Wash的小两室。尺价886，比去年Peak下来10%左右，但是需求保持不错。

5 2603 – 18 Spring Garden Ave 721尺

14年新，位置好，离地铁很近。19天卖出，也就还了13K。朝北的单元，内部花钱做了装修，尺价达到1006，这种层高只有8尺的，属于卖的很好的例子。

6 407 – 100 Upper Madison Ave 1360尺

34年的真老Condo，10天就卖出了。价格讲了29K，均价588,。这种算是特例了，毕竟房子是真的老，这么大的单元，尺价显的很低。超过30年的Condo，我个人基本从来不看了，真的太老了，但是管理费这么大全包的情况下，也没到1000，其实还很合理。

7 1806 – 35 Bales Ave 798尺

又是Menkes的楼，16年新，位置很好，21天讲了25K卖出。尺价965，比去年Peak低了5-8%，但是目前来看价格还算卖的不错了。

8 905 – 1 Avondale Ave 900余尺

16年新，北约克极少数的Loft Condo，位置很好，7天之内抢Offer很快加了62K卖出，尺价大概780左右。有特点，但是被接近1块1尺的管理费拖累了。

9 902 – 16 Harrison Garden Blvd 850尺

18年新的Condo，位置和格局都不错。4天卖出，尺价也有906。去年2月，这种能卖到850K以上，现在降了大概10%，算是回归理性了。

总结一下：

1 位置好的老楼，流动性没受影响，需求杠杠的。

2 很多老楼，管理的不错，管理费不上天也能卖出不错的价格。

3 相比去年都有10%左右的降幅，理性了不少，但是也不愁卖。