21 二月

Ryan多伦多卖房笔记05 – 2023北约克Yonge街沿线最近两室Condo卖出巡礼(下)

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1 LPH603 – 5168 Yonge St 1313尺

7年新的Gibson Square双子楼,算是Penthouse单元,6天卖出,每尺1016。有一个大露台的情况下,这个价格对于这个楼来说偏低了点,可能是卖家想迅速离场,价格给的很实在。

2 1609 – 35 Empress Ave 804尺

27年的老Condo,挂了132天的两室两卫,只比Listing低了20K卖出了。这种老Condo位置非常好,然后还带学区,尺价居然达到918。谁说老Condo过了10年就需要卖?

3 2010 – 33 Empress Ave 1006尺

跟上面一样,22年新也是Menkes开发的。挂了88天卖出,但是价格已经不错,尺价在900。老Condo,好位置,在目前还是挺能打的。里面修缮一下,住起来很舒服。

4 515 – 4978 Yonge St 770尺

17年新,依旧是Menkes在Yonge街上打造的Condo,还可以直通地铁。上市第一天就卖了,770尺带一个Wash的小两室。尺价886,比去年Peak下来10%左右,但是需求保持不错。

5 2603 – 18 Spring Garden Ave 721尺

14年新,位置好,离地铁很近。19天卖出,也就还了13K。朝北的单元,内部花钱做了装修,尺价达到1006,这种层高只有8尺的,属于卖的很好的例子。

6 407 – 100 Upper Madison Ave 1360尺

34年的真老Condo,10天就卖出了。价格讲了29K,均价588,。这种算是特例了,毕竟房子是真的老,这么大的单元,尺价显的很低。超过30年的Condo,我个人基本从来不看了,真的太老了,但是管理费这么大全包的情况下,也没到1000,其实还很合理。

7 1806 – 35 Bales Ave 798尺

又是Menkes的楼,16年新,位置很好,21天讲了25K卖出。尺价965,比去年Peak低了5-8%,但是目前来看价格还算卖的不错了。

8 905 – 1 Avondale Ave 900余尺

16年新,北约克极少数的Loft Condo,位置很好,7天之内抢Offer很快加了62K卖出,尺价大概780左右。有特点,但是被接近1块1尺的管理费拖累了。

9 902 – 16 Harrison Garden Blvd 850尺

18年新的Condo,位置和格局都不错。4天卖出,尺价也有906。去年2月,这种能卖到850K以上,现在降了大概10%,算是回归理性了。

总结一下:

1 位置好的老楼,流动性没受影响,需求杠杠的。

2 很多老楼,管理的不错,管理费不上天也能卖出不错的价格。

3 相比去年都有10%左右的降幅,理性了不少,但是也不愁卖。